O financiamento no Minha Casa Minha Vida
Embora as parcelas sejam pequenas, será preciso pagar o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida. Isso significa que o banco somente aprova que o imóvel seja financiado quando há comprovação de que aquela família tem poder financeiro para quitar as parcelas mensais. Há, porém, um valor limite de cobrança.
O financiamento pelo Minha Casa Minha Vida é feito principalmente pela Caixa Econômica Federal. Este é o banco público que fica responsável por aprovar a ficha da família que deseja comprar o imóvel, mesmo que hajam subsídios. Isso é, mesmo havendo descontos porque o governo vai pagar um “pedaço” do valor total, há necessidade de calcular a cobrança das parcelas.
Existe um valor limite que é colocado para financiamento. Dependendo da faixa de renda mensal daquele grupo há uma quantia que pode ser financiada. Quer dizer, o governo controla o valor do imóvel que será comprado, a fim de que “caiba no bolso” de quem vai comprá-lo.
As vantagens de fazer o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida é que os juros cobrados são menores se comparados com os demais do mercado imobiliário. E ainda, que o governo libera para aqueles que possuem renda mais baixa o depósito de subsídios que podem diminuir em até 95% a quantia final a ser paga.
Quanto é preciso pagar nas parcelas do Minha Casa Minha Vida?
As parcelas do financiamento do Minha Casa Minha Vida são calculadas usando dois pontos importantes: a renda do comprador, e o valor do imóvel. O governo estabelece um teto para o comprometimento do salário mensal dos beneficiários, reduzindo as chances de endividamento.
– Para quem ganha até R$ 1.200 – podem comprometer até 10% da sua renda mensal;
– Para ganha entre R$ 1.200 até R$ 1.600 – podem comprometer até 15% da sua renda mensal;
– Para ganha entre R$ 1.600 até R$ 1.800 – pode comprometer até 20% da sua renda mensal;
– Faixas 1,2 e 3 do programa* – pode comprometer até 30% da sua renda mensal.
* Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida
As faixas de renda do Minha Casa Minha Vida são:
| Faixas | Renda Familiar (Bruta) | Áreas urbanas (mensal) | Áreas rurais (anual) |
|——–|———————–|————————-|———————-|
| Faixa 1 | até R$ 2.640,00 | até R$ 31.680,00 | |
| Faixa 2 | de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00 | de R$ 31.608,01 a R$ 52.800,00 | |
| Faixa 3 | de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 | de R$ 52.800,01 a R$ 96.000,00 | |
Valor limite que pode ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida
O governo também estabelece o valor limite do imóvel que será financiado pelo Minha Casa Minha Vida. Dependendo da faixa de renda do financiador há um preço de casa ou apartamento que pode ser comprado. Existe interesse do governo em criar uma nova faixa de renda para aumentar o valor que pode ser financiado, mas esse projeto ainda não começou a valer.
Hoje, os limites são de:
– Linha de Atendimento Subsidiada (Faixa 1) o valor da unidade habitacional pode chegar a até R$ 170.000,00;
– Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 1 e 2 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 264.000,00;
– Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 3 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 350.000,00.
Para o MCMV (Minha Casa Minha Vida) rural:
– Para novas moradias, o valor máximo da unidade pode chegar a R$ 75.000;
– Para melhoria de uma moradia, o valor atual é de até R$ 40.000.
Taxas de juros do financiamento do Minha Casa Minha Vida
A contratação do financiamento do Minha Casa Minha Vida acontece na Caixa Econômica, na construtora ou pela prefeitura municipal quando os imóveis estão em um conjunto habitacional popular. Os juros cobrados pela compra também vão depender da faixa de renda.
